Правила расселения жителей аварийных многоквартирных домов изменятся 1 января 2025 года. Будет пересмотрен размер денежной компенсации за изымаемое жилье; снят запрет на приватизацию квартир в таком доме; по желанию владельца ему могут предоставить не одно, а несколько помещений, главное, чтобы их площадь не превышала изъятое жилье.
В России по состоянию на 1 января 2024 года в аварийных домах жили почти 1,3 миллиона человек, ветхий жилой фонд составлял 23,1 миллиона квадратных метров. В этом году заканчивается очередная «аварийная» программа, а в новую Минстрой внес существенные изменения.
Главное новшество – собственники квартир, как и раньше, получат возмещение за свое жилье исходя из его рыночной стоимости и расходов на переезд и аренду, но за минусом стоимости сноса дома или его ремонта, если он подлежит реконструкции. При этом сумма компенсации не может быть меньше порога, который установят регионы.
Как пояснила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, согласно статье 32 Жилищного кодекса, владельцам квартир в аварийных домах при их изъятии положено возмещение, а людям, которые живут по договорам социального найма, должны предоставить новое жилье. Однако выкупная цена «авариек» настолько низкая, что на нее невозможно купить новую жилплощадь. Поэтому во многих регионах собственникам тоже дают квартиры.
По новым правилам по желанию владельца квартиры ему могут предоставить не одно, а несколько жилых помещений взамен аварийного жилья. Главное, чтобы их общая площадь не была больше изымаемой.
Еще одно послабление для собственников — их освободят от взносов на капремонт, как только дом признают подлежащим сносу.
Отдельно оговорены права граждан, проживающих в аварийном фонде по договору социального найма. Их хотят уравнять с собственниками и снять запрет на приватизацию. «Тем самым у граждан, являющихся нанимателями жилых помещений, появится возможность выбора мер поддержки», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Если же они не захотят приватизировать свои квадратные метры, то им предоставят новое жилье по договору соцнайма. Срок проживания в такой квартире не может превышать 25 лет. Но им позволено за это время ее выкупить. Кроме того, установят особую плату за наем помещений, которую должны осилить даже малоимущие.
В Минстрое предполагают, что нововведения сократят сроки расселения «авариек», снизят бюджетные расходы и позволят увеличить количество новоселов до 2030 года с 280 тысяч до 345 тысяч человек. При этом площадь расселенного аварийного жилья увеличится с 5,03 миллиона до 6,2 миллиона квадратных метров.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.