Проверьте, есть ли ограничение в виде ареста или запрета:
- в личном кабинете на сайте Росреестра (нужна учетная запись на портале Госуслуг) в разделах:
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
«Мои объекты»;
- закажите выписку из ЕГРН, обратившись в любой офис МФЦ, или подав запрос через личный кабинет на сайте Росреестра, Роскадастра или на портале Госуслуг.
Аресты и запреты на недвижимость накладывают суды, судебные приставы-исполнители, иные органы. На основании документов, поступивших от них, в ЕГРН вносятся записи о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью или аресты.
Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений.
Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется на основании акта о снятии ареста или запрета.
Такой документ может направить орган, наложивший арест, или любое заинтересованное лицо, обратившись в МФЦ.
Погасите запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, то до полного погашения кредита объект будет находиться в обременении. Информация об этом вносится в ЕГРН.
После погашения кредита необходимо снять обременение с недвижимости в ЕГРН, чтобы свободно распоряжаться своей собственностью.
Способы подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке:
- онлайн на сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи);
- в любом офисе МФЦ.
Если закладная не была выдана, то запись погашается на основании заявления банка в электронном виде или совместного заявления банка и заемщика.
Если была выдана закладная, для погашения записи представляется заявление банка с приложением документарной закладной или выписки по счету депо (если закладная обездвижена или выдавалась электронная) или заявление заемщика с документарной закладной с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Если таких документов нет, то представляется решение суда.
Проверьте сведения об объекте с помощью бесплатных сервисов Росреестра:
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) - наличие объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), характеристики объекта, права и ограничения/ обременения объекта;
Публичная кадастровая карта (https://nspd.gov.ru/) - информация об объектах недвижимости о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади.
Перечисленные действия помогут правильно подготовить пакет документов, обезопасить сделку и сократить срок получения результата услуги по оформлению недвижимости.