Бывший собственник год не съезжал из проданной квартиры, а перед выездом разгромил ее. Новый владелец еще год судился за компенсацию

Год «бесплатного» проживания с творческим финалом: как новый хозяин два года выбивал своё жильё и компенсацию за «евроремонт» от бывших хозяев

Представьте: вы покупаете квартиру, но заехать в неё можете только через год. А когда заходите, понимаете, что предыдущие жильцы, видимо, готовились к карьере дизайнеров в стиле «постапокалипсис» — бесплатно и на вашей площади. Именно такой «сюрприз» ждал нового собственника, которому пришлось потратить ещё год на то, чтобы через суд взыскать деньги на приведение жилья в человеческий вид.

Что произошло? Краткий курс по искусству задержаться.

Всё началось банально: гражданка перестала платить по ипотеке. Банк, проявив нехарактерную для сказок решительность, через суд забрал квартиру и продал её. Новым владельцем стал гражданин Б., наивно полагавший, что покупка на торгах — это финиш, а не старт увлекательного квеста «Высели меня, если сможешь».

Бывшая владелица с дочерью устроили перформанс под названием «Мы тут вечно». Они сменили замки, игнорировали нового хозяина и даже полицию, которая, по классике жанра, произнесла сакраментальное: «Это гражданско-правовой спор, идите в суд». Что ж, логично: зачем правоохранительным органам охранять право, когда можно переложить это на плечи гражданина?

Раунд первый: Суд выселительный. Победа, но не триумф.

Б. послушно пошёл в суд. Суд, к его счастью, оказался человеком слова (статьи 292 ГК РФ) и постановил: «Собственник сменился — право пользования у вас волшебным образом испарилось». Апелляции бывших жильцов лишь продлили удовольствие. В итоге, спустя целый год после покупки, приставы торжественно вывезли дам и их пожитки. Казалось бы, хэппи-энд?

Как бы не так. Настоящее знакомство с квартирой ждало впереди.

Раунд второй: «На память» или акт творческого вандализма.

Открыв дверь, гражданин Б. оценил «прощальный жест» прежних хозяев. Интерьер был радикально переосмыслен: обои украшены художественными надрезами, сантехника перешла в состояние перформанса «фонтан без воды», а кафель, пол и потолок явно участвовали в некой мистической ритуальной церемонии. Смета на возвращение к жизни — от 550 000 рублей. На предложение оплатить этот «арт-объект» авторы, разумеется, возмутились.

Раунд третий: Суд компенсационный. «Мы ничего не ломали, это само развалилось».

Пришлось начинать новый судебный марафон. Избранная тактика защиты была гениальна в своей простоте: «А мы не виноваты. Это, наверное, домовой буянил». Однако суд, проявив чёрный юмор, заключил: доступ к квартире был исключительно у этих «домовых» с ключами. Доказать, что вандалом был кто-то иной (например, проникший через запертую дверь поклонник их творчества), им не удалось.

Суд обязал «креативных» жильцов оплатить ремонт. Несмотря на попытки пройти все инстанции вплоть до Верховного суда, ответ был единым: решение законно. ВС РФ просто махнул рукой (Определение № 44-КГ24-7-К7), оставив истцу мораль, которую можно сформулировать так: покупка квартиры — это не только
денежный перевод, но и школа терпения, криминалистики и судебного цинизма.

Итог: Два года борьбы, нервов и судов вместо спокойного владения. История-антипример о том, что смена собственника в документах — это лишь красивая картинка. Реальная же смена происходит только тогда, когда ты физически можешь попасть в своё жильё, не боясь увидеть там «шедевр» обидевшегося на жизнь предыдущего владельца.