В последнее время жилищное законодательство стало более строгим в отношении сдачи жилья в аренду. Однако многие владельцы квартир до сих пор не в курсе этих изменений.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, арендодатель несёт ответственность не только перед арендаторами, но и перед всеми жильцами многоквартирного дома.
Основное требование — соблюдение прав соседей. Это означает, что владелец квартиры должен следить за тем, чтобы арендаторы не нарушали режим тишины, не допускали затопления и других аварийных ситуаций. Даже однократное серьёзное нарушение может стать причиной расторжения договора аренды через суд.
Технические аспекты также важны. Квартира должна быть оборудована индивидуальными приборами учёта воды и электроэнергии, а все коммунальные платежи должны оплачиваться вовремя. Если владелец игнорирует эти требования, управляющая компания или соседи могут инициировать проверку, результаты которой могут поставить под угрозу законность арендных отношений.
Особое внимание уделяется содержанию общего имущества дома. Перепланировки, увеличение нагрузки на инженерные системы из-за перенаселения или использование квартиры в коммерческих целях без согласия соседей могут привести к судебным искам. В случае удовлетворения таких исков владелец не только потеряет доход от аренды, но и будет обязан возместить убытки другим жильцам.
Эти правила создают новые риски для недобросовестных арендодателей, но одновременно защищают права законопослушных владельцев квартир и жильцов. Чтобы избежать проблем, перед сдачей квартиры в аренду стоит проконсультироваться с юристом, проверить состояние коммуникаций и чётко прописать в договоре обязанности арендаторов по соблюдению жилищного законодательства.