Купить квартиру в Актобе. Купить дом в Актобе. Метры Актобе

Купить квартиру в Актобе. Купить дом в Актобе. Метры Актобе

☝🏻Одним из важнейших этапов покупки жилья - это безусловно проверка недвижимости на обременения.

Итак:

🔺Обременение — это ограничения на пользование собственностью.

🔹Такой недвижимостью нельзя распоряжаться полноценно (продавать, дарить, менять, получать коммерческую выгоду), а иногда исключено даже проживание.

🔺Наложить обременения могут физические лица, государственные органы или юрлица.

❗️Важно знать, что обременения бывают добровольными и принудительными.❗️

🔹При добровольном владелец по собственному желанию предоставляет своё жильё в качестве залога.

Например:

🔹при получении ипотечного кредита;

🔹в качестве долговых обязательств перед различными кредиторами;

🔹при временном приостановлении регистрации прав на недвижимость (например, в связи с кражей или утерей документов на жильё).

🔺К принудительному обременению относятся:

🔹арест суда;

🔹юридические притязания третьих лиц (долги, споры).

🔺Регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения:

🔹право пользования на срок не менее одного года (аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента);

🔹право доверительного управления при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и др.;

🔹залог;

🔹арест;

🔹ограничения, налагаемые госорганами;

🔹иные обременения прав, предусмотренные законами РК, за исключением преимущественных интересов.

🤔Право пользования

Если жильё сдаётся в аренду больше чем на год и в этот период продаётся, то обременение состоит в том, что к новому владельцу переходят все обязательства, установленные договором аренды.

🔹При наличии сервитута на участке (право ограниченного пользования для прохода, проезда, прокладки или пользования коммуникациями) новый собственник должен также соблюдать его.

🔺Право доверительного управления.

🔹Продажа жилья не препятствует этому, и согласия управляющего на смену владельца не требуется.

🔺Залог.

🔹Смена собственника возможна только с согласия залогодержателя. 🔹При этом право залога сохраняет силу, а правопреемник несёт все обязанности залогодателя.

23 декабря 2021г