Переуступка прав в строящемся доме.🏗📑💵
❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Что такое переуступка прав требования и что нужно знать при покупке квартиры на первичном рынке по договору на таких условиях?
🤔Давайте представим ситуацию:
🔹покупатель приобрёл квартиру у застройщика в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ).
🔹По какой-либо причине дольщик решает её продать.
🔺Поскольку объект ещё не сдан, реализовать можно только право требования, а не саму недвижимость.
🔹Таким образом, переуступка права требования — это договор между первым и последующим дольщиком при покупке жилплощади в ещё не введённом в эксплуатацию доме.
🔹Процедура оформляется нотариально заверенным договором.
Что необходимо сделать покупателю❓
🔺1. Тщательно проверьте застройщика и документы на строительство данного ЖК.
🔹Покупатель имеет право запросить:
— наименование и юридический адрес застройщика;
— справку, подтверждающую госрегистрацию (перерегистрацию);
— данные о реализованных застройщиком проектах строительства;
— копию договора о предоставлении и способе получения гарантии, заключённого с единым оператором, или разрешение акимата на привлечение денег дольщиков;
— акт, подтверждающий право на земельный участок.
🔺2. Изучите документы и получите согласие застройщика на сделку.
🔹Убедитесь, что между ним и первым дольщиком оформлен договор долевого участия.
Остальные виды соглашений — инвестиционные, предварительные и др. — незаконны.
🔺3. В ДДУ должен быть пункт о возможности переуступки.
🔹Обратите внимание на условия. Часто застройщик взимает комиссию за переоформление.
🔺4. Убедитесь, что первый дольщик выполнил возложенные на него обязательства.
🔹Проверьте документы об оплате. Для этого обратитесь к застройщику, сверьте печати и подписи ответственных лиц.
Согласно типовой форме ДДУ, первый дольщик может уступить право требования только после уплаты им цены договора или в случае согласия застройщика с переводом долга на нового дольщика.
🔹Если продавец — юрлицо (например, подрядчик застройщика), нужно удостовериться, что он выполнил обязательства.
ЭТО ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНО❗️❗️❗️
Запросите в строительной компании акт выполненных работ и проверьте.
ДДУ и документы об уплате должны исключительно оригинальные.
ДДУ и документы об уплате должны быть только оригинальными, не копиями или дубликаты.
.
Также важно ‼️‼️‼️:
.
🔹- Проверьте семейное положение продавца. Если он состоит в браке, понадобится согласие супруга(-и) на продажу.
🔹 А случае с несовершеннолетним продавцом понадобится согласие органов опеки;
- избегайте при оформление договора переуступки серых схем. Согласно ГК РК, договор уступки прав требования должен быть заключён в письменной форме, зарегистрирован в органах юстиции (черезт eGov, ЦОН)и поставлен на учёт в местном акимате.
.
Возможные риски: 🚫
.
🔹- сложности при взаимодействии с застройщиком;
🔹- несоблюдение сроков ввода объекта;
🔹- низкое качество жилья.
🔺 Насторожитесь, если цена предлагаемой квартиры значительно ниже рыночной.
.
Преимущества: 👍
.
🔹- покупка квартиры в понравившемся ЖК, где закончились официальные продажи от застройщика;
🔹- покупка квартиры по невысокой цене (к моменту ввода стоимость вырастет)
🔹- возможность подбора почти готового жилья на последних этапах строительства.
#метры #агентствонедвижимости
