💡Как известно, в договоре купли-продажи (ДКП) указывают существенные условия сделки.
🔺Это:
🔹предмет договора (вид имущества);
🔹адреc, кадастровый номер объекта;
🔹этажность, общая и жилая площадь;
🔹цена, порядок, сроки и размеры платежей (если жильё покупается в рассрочку);
🔹данные сторон.
❗️Сроки освобождения жилья, передачи ключей и прочие важные нюансы — так называемые дополнительные условия — не всегда отражаются в договоре.
🔹Между тем стороны вправе настоять на внесении в ДКП любых необходимых для себя пунктов.
🔹Нотариусы без проблем добавляют их либо выносят в отдельный документ.
🔺Как это работает ❓
🔹И юристы, и нотариусы советуют вводить допусловия на этапе подписания соглашения о задатке.
🔹Документ составляется в двух экземплярах непосредственно на объекте недвижимости в присутствии продавца и покупателя и подписывается ими.
🔺В допусловиях должны быть указаны:
🔹дата и место подписания;
🔹наименование недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь;
🔹Ф.И.О. продавца и покупателя, номера удостоверений личности (кем и когда выданы), место постоянной регистрации участников сделки.
🔹Далее стороны вправе указать любые необходимые пункты.
🟠Это могут быть:
1. Порядок освобождения недвижимости.
🔹В этом пункте указывается, когда продавец должен полностью освободить недвижимость и передать покупателю. Устные договорённости часто нарушаются, поэтому сроки лучше задокументировать.
2. Условия по оставляемому имуществу.
🔹Если объект продаётся с мебелью и техникой, лучше составить подробную опись. Указываются названия, марки, модели, количество, состояние на момент осмотра и другие параметры.
🔹Если есть паспорта предметов и вещей, то информация переписывается из документов.
🔹В случае с частным домом желательно составить опись сборных хозпостроек, оборудования и насаждений.
🔹Рекомендуется приложить фотографии имущества, особенно это касается дорогих предметов интерьера. 🔹Изображения должны быть распечатаны, пронумерованы и подписаны обеими сторонами. 🔹Плату за оставляемые вещи, если она не входила в стоимость квартиры, вносят после сделки, в момент фактической передачи объекта.