В сердце Иркутска, в районе пересечения улиц Фурье, Карла Маркса и Дзержинского, ищут нового владельца для крупного коммерческого объекта. Помещения трёхэтажного административного здания общей площадью 2933,7 кв. метра выставлены на публичные торги в рамках процедуры банкротства. Цена, согласно данным электронной торговой площадки, на последнем этапе составляет 78 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.
Объект представляет собой пример недвижимости с потенциалом для реконцепции. Здание введено в эксплуатацию, имеет свободную смешанную планировку и расположено на собственном земельном участке площадью 2490 кв. метров. Высота потолков достигает 4 метров, что позволяет организовать как просторные офисы формата open-space, так и торговые залы или гостиничные номера.
"Для девелоперской компании это готовый холст. Локация диктует формат: здесь напрашивается премиальный гастрономический кластер, современный бизнес-центр с панорамным остеклением фасада, гостиница, а возможно, и медицинский центр", — рассказывает директор управления по работе с проблемными активами и финансовому оздоровлению Байкальского банка Сбербанка Алексей Скуратов.
По его оценкам, текущая стартовая цена за кв. метр более чем в два раза ниже среднерыночных показателей для готового бизнеса в этой части города.
Инженерная составляющая здания позволит новому владельцу избежать серьёзных капитальных вложений на старте. Объект подключён к муниципальным сетям центрального отопления, мощность выделенной электроэнергии составляет 120 кВт. Внутри уже функционируют системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и охранной сигнализации. Задаток для участия в аукционе стандартный для таких процедур — 10% от начальной стоимости лота.
Эксперты отмечают, что подобные крупные лоты редко появляются на открытом рынке Иркутска. Обычно объекты такой площади дробятся или уходят профильным фондам. Открытый аукцион даёт шанс зайти в локацию независимым инвесторам. Основными претендентами на покупку могут стать местные строительные холдинги, желающие перевести свои штаб-квартиры в собственное здание, а также частные инвесторы из Москвы и Новосибирска, рассматривающие исторический центр Иркутска как защитный актив.