ChitaMedia, 18 апреля. Кадровая проблема для Забайкалья до сих пор остаётся более чем актуальной. Если раньше в регионе не хватало рабочих мест, то теперь не хватает рук. Как рыба ищет, где поглубже, так и специалисты уезжают туда, где более выгодно. В том числе и с точки зрения жилищного вопроса. Решить эту проблему призвана программа арендного жилья, представляющая под съём квартиры на весьма щадящих условиях. Но кто может рассчитывать на заветные метры и как получить квартиру не по цене дворца? Об этом корреспонденту ИА ChitaMedia рассказала заместитель генерального директора по арендному жилью Агентства территориального развития Забайкальского края Ольга Федорова.
Ольга Федорова. Фото: пресс-службы Агентства территориального развития Забайкалья
Что за зверь и с чем его едят
— Расскажите о самой программе по доступному жилью — она реализуется только у нас, в Забайкалье, или по все России?
— Программа реализуется по поручению президента России Владимира Владимировича Путина, при поддержке Минвостокразвития Дальнего Востока и Арктики. А в Забайкалье ещё и при поддержке краевого правительства и губернатора региона Александра Михайловича Осипова. Распространяется данная программа на всю территорию Дальнего Востока.
— Только Дальнего?
— Конкретно эта программа — да, так и называется "Доступное арендное жильё в ДФО", а у нас "Доступное арендное жильё на территории Забайкальского края". Всего изначально выделено было около 11 тысяч квартир на весь Дальний Восток, которые распределялись Минвостокразвития на все регионы. Забайкальскому краю было выделено 1 397 квартир. В прошлом году мы приняли от “Дом.РФ” и передали определенным категориям граждан 545 квартир. В этом году у нас будет 852 квартиры, в том числе 188 квартир в Забайкальске.
— Получается, что мы выбираем эти с тысячу с небольшим квартир и всё, дальше такой программы не будет?
— Тут сложно сказать. Могу только предположить, что скорее всего в будущем какие-то лимиты доведут дополнительно. Вот совсем недавно Минвосток делал запрос в наш местный Минстрой о дополнительной потребности для региона.
— Кто в целом может рассчитывать на арендное жильё? Какие категории?
— У нас есть четыре федеральных категории. Это участники СВО, переехавшие из других регионов, не относящиеся к Дальнему Востоку, работники оборонно-промышленного комплекса и молодёжь до 35 лет. Также на территории Забайкальского края была добавлена пятая категория — это специалисты, которые старше 35, в определенных сферах. Это, например, здравоохранение, педагоги, работники культуры, спорта, государственные, муниципальные служащие, МВД, таможня.
Оформление документов. Фото: пресс-службы Агентства территориального развития Забайкалья
— Эти категории одни и те же во всех регионах Дальнего Востока или каждый субъект выбирает свои?
— В других регионах другие, да. Каждый регион выбирает своих приоритетных работников и приоритетную сферу экономики. Но четыре федеральные категории — они обязательны, а дальше регион решает сам, какие-то добавляет,
— Как подать заявку на такое жилье. Допустим, я молодой учитель и хочу получить квартиру, куда мне обратиться?
— Вся информация о наборах, о приёме граждан размещается на сайте департамента по развитию муниципальных образований — он уполномоченный орган в соответствии с утвержденным порядком. В этом порядке определяются и категории граждан, кто может, и последовательность, как определяется жильё и как составляется реестр граждан. На основании этого порядка, когда мы понимаем, что у нас близится передача арендного дома, департамент на своём сайте размещает информационное письмо о том, что через три дня начинается приём граждан в такой-то микрорайон тогда-то, перечень документов и примерную стоимость квартир на конкретный дом в конкретном микрорайоне. Далее люди уже в заявительном порядке подают пакет документов.
Среди них само заявление о предоставлении арендного жилья, согласие на обработку персональных данных, и уже в зависимости от категории. Например, участники СВО должны подтвердить, что они участники СВО. Работники оборонно-промышленного комплекса должны подтвердить, что они работают в этой сфере — справку с места работы об официальном трудоустройстве. И ещё выписку о том, что отсутствует недвижимость на территории населённого пункта, куда они подаются, потому что арендное жилье предоставляется только тем, у кого отсутствует недвижимость.
— Вы говорили, что в программе участвуют медработники. Допустим, человек походил на момент заселения под все критерии, а потом он перешёл из государственной в частную клинику. Ему придётся выселиться?
— Если он в качестве молодёжи получил арендное жилье, он может быть работать в частной клинике. Если он старше 35, то нет. В договоре субаренды у нас всё это прописано. Человек должен нас оповестить о любом изменении, которое может повлиять на принятие решения. Договор аренды продлевается каждый год и при каждом продлении мы будем проверять список документов, работают они на том же месте или не работают — тоже всё проверяется.
Дом в Забайкальске. Фото: пресс-службы Агентства территориального развития Забайкалья
— В прошлом году было распределено 545 квартир? А сколько подано заявок?
— По-разному на разные микрорайоны. После поступления заявок у нас составляется основной реестр граждан, это в соответствии с количеством квартир на данный дом. Все остальные граждане, если они прошли по всем критериям, остаются в резерве. И если люди с основного списка отказываются от жилья, то его место занимают те, кто стоит в резерве.
— А вообще часто такое бывает, что люди из основного списка уходят? Мне кажется, аренда жильё — это такая возможность, за которую надо держаться.
— На самом деле достаточно часто. Например, люди жили в одном микрорайоне, у них дети ходили в детский сад и школу, например, в Сосновом Бору. А здесь квартира на КСК. Они обрадовались, приехали, да, квартира классная, новая, с ремонтом, с мебелью. Но потом взвешивают все “за” и “против”, и, бывает, отказываются из-за дальности поездок. Но люди всегда знают заранее, где дадут квартиру — документы подаются на конкретный дом.
— Но у нас получается, что арендное жильё в микрорайонах, где пока не развита инфраструктура и до которых сложно добраться.
— То, что в программу вошли дома на окраинах — это случайность. Ключевой критерий здесь — заключение долевого договора между застройщиком и "Дом.РФ". Также весомым аргументом была цена продажи, она напрямую влияла на решение о включении квартир в программу. Другой момент, что сам застройщик, когда начинает строить на территории, уже должен продумывать строительство и школы, и детских садов. Что касается общественного транспорта, то тут уже местные власти должны включаться. Мы в прошлом году, кстати, писали в администрацию о необходимости пустить маршрут до Романовского. Получили ответ, что маршруты, проходящие через каждый микрорайон, уже есть.
Студия за 4 700
— Я верно понимаю, что в этой программе участвуют только новостройки?
— Механизм программы такой. Собственником данных домов выступает АО "Дом.РФ" — финансовый институт развития в жилищной сфере России. Они покупают у застройщика квартиры по договору долевого участия. Это условия программы. "Дом. РФ" заранее согласовывает дизайн-проект квартиры, расстановку всей мебели, комплектацию квартир. Поэтому все квартиры на всём Дальнем Востоке в арендных домах одинаковые. Даже у нас в наших четырёх объектах они почти типовые, чуть-чуть может что-то меняться, оттенок кухни, например. А так они все с ремонтом и с мебелью, и частично с бытовой техникой.
Потом "Дом РФ" нам по договору аренды передаёт квартиры, как региональному оператору программы, и мы по договору субаренды передаём квартиры определённым категориям граждан.
— При прочих равных, условно у нас 500 квартир. Подали заявление люди в одно время, все подходят по критериям, как будет происходить выбор?
— Невозможно всем подать в одно время. Пакет документов предоставляется очно, люди стоят в очереди. Те, кому действительно важно попасть в число первых, приходят заранее и занимают очередь с утра. Такой подход честен для всех — кто раньше позаботился, тот раньше и получил место в списке.
— Как идёт распределение квартир по квадратуре? Из чего идёт расчёт?
— Квартирография у нас очень разнообразная: от студии до трёхкомнатных квартир. Есть однокомнатные, евро-два, двушки, евро-трёшки и трёшки.
При заселении, когда уже непосредственно человек приезжает на арендный дом в момент заселения, мы у них уточняем количество проживающих. В соответствии с этим мы стараемся удовлетворить все потребности наших граждан. Потому что бывают различные ситуации. Например, одиноким мы даём студии. Молодым семьям однокомнатные квартиры, если с детьми, конечно, плюс уже одна спальня. Многодетным уже, конечно, трёшки предлагаем. Потому что понятно, если площадь будет меньше, то люди просто откажутся.
— Вы упомянули, что арендное жильё есть не только в Чите, но будет ещё и в Забайкальске. Его строят под таможенников?
— Сдача дома в Забайкальске планируется в мае. Он строился не специально для таможенников, но большая часть из тех, кто туда заселится, действительно работают в этой сфере. В Забайкальске, к слову, обычная аренда квартир стоит дороже, чем в Чите. А у нас там студии начинаются от 4,7 тысячи рублей.
— А сколько в итоге стоит арендное жильё?
— Зависит же от квадратуры. Нам "Дом РФ" даёт стоимость квадратного метра, и мы её умножаем на квадратный метр конкретной квартиры. Ну, в зависимости от размера квартиры, где-то есть студии, 19 квадратов, где-то есть 30. Самая маленькая студия, например, от 4,7 тысячи, в Чите от 7,9 тысячи. Однокомнатные квартиры в районе 9-10 тысяч в месяц, двухкомнатная — 13-16, трёхкомнатная — в районе 18. Самой дорогой у нас была квартира в 84 квадратных метра. За неё в месяц нужно было заплатить 19,3 тысяч рублей.
Квартира в Забайкальске. Фото: пресс-службы Агентства территориального развития Забайкалья
Доверяй, но проверяй
— А какова механика после заселения? Квартира с мебелью, с техникой. Неужели жильцов после заселения не проверяют?
— Для нас работа с жителями не заканчивается на выдаче ключей. У нас комплексный подход: мы рядом на всех этапах — от подписания договора до финального дня проживания.
Наши менеджеры ведут чаты по каждому дому. Там можно решить любой вопрос: от оплаты аренды до взаимодействия с управляющей компанией и ресурсниками. А если нужно поговорить лично — всегда пожалуйста, приходите в офис, мы объясним и поможем.
За техническую сторону отвечают инженеры отдела арендного жилья. Они следят за состоянием квартир, решают спорные моменты по эксплуатации и общаются с застройщиком по гарантии. Каждый квартал мы обходим каждый арендный дом — минимум 30% квартир. Инженеры фиксируют дефекты, составляют ведомости, отправляют застройщику, а тот всё чинит по гарантии (на мебель и технику — до 2 лет, на ремонт — до года). После этого срока житель уже сам, как и в обычной жизни, занимается ремонтом или покупкой техники.
У нас нет такого: заселились и забыли. Мы постоянно на связи, многих знаем в лицо. Потому что арендное жильё для нас — не просто квадратные метры, а люди, которые в нём живут
— Как понять, что-то сломалось потому что бракованное или сломал сам человек?
— У нас индивидуальный подход в каждом случае. Инженеры ездят, разбираются на месте, взаимодействуют и с самим гражданином, и с представителями застройщика, с представителями управляющей компании. Если действительно сломал сам человек, то он сам и будет восстанавливать. Тут ничего сверхъестественного или нового нет, как при съёме обычно квартиры — человек оставляет депозит, если съезжает, приходит инженер, всё осматривает. То есть человек должен при выезде оставить квартиру в таком же состоянии, как и заехал. Но, ещё раз повторюсь, так же происходит и при обычном съёме жилья. В арендных квартирах у нас даже курить нельзя.
Кроме того, в соответствии с договором субаренды, если человек два раза нарушил правила проживания в доме, например, шумно себя вёл, то он может лишиться квартиры. После каждого нарушения составляется акт, который подписывается всеми сторонами. Ситуаций много, и на каждую мы реагируем в индивидуальном порядке.
— А можно в итоге выкупить арендное жильё спустя какое-то время или сделать что-то, чтобы оно перешло к съёмщику на постоянной основе?
— На текущий момент именно в федеральном законодательстве, поскольку это программа федеральная, выкуп не предусмотрен. Но много регионов, конечно, этим вопросом озадачились, и много кто уже писал письма в Минвостокразвития, в том числе и наше правительство. Пока вопрос не рассмотрен положительно, но, я думаю, что пока все 11 тысяч квартир не будут распределены по Дальнему Востоку, дальнейшее развитие программы, в том числе и возможный выкуп, не будут рассматриваться. Нужно же будет в итоге оценить эффект от программы, проанализировать его.
— А вот вы сами, как специалист, как оцениваете вот такую меру поддержки? Насколько она поможет, скажем так, решить кадровые моменты?
— Программа направлена, во-первых, на удержание в крае определённых специалистов, которых я перечисляла. А во-вторых, на привлечение из других регионов. Лично я думаю, что это рабочий механизм, который может удержать специалистов на местах. Какие цены у нас на аренду жилья вне программы, вы и сами знаете. А здесь от государства есть действительно хорошая и, главное, востребованная мера поддержки.
Квартира в Забайкальске. Фото: пресс-службы Агентства территориального развития Забайкалья