Выдачи ипотеки в Сибирском ФО, как и в целом по России выросли по сравнению с первым кварталом 2025 года, однако спрос на первичное жилье снизился после переформатирования программы семейной ипотеки в феврале 2026 года. Об этом сообщили в пресс-службе Сбербанка.
Сибирский ФО находится на третьем месте по доле ипотек, взятых в других федеральных округах. Распроданность строящегося жилья на территории округа снижается быстрее, чем в целом по стране. Однако благодаря гибкой политике застройщиков региона Сибирь относительно хорошо подстраховалась от возникновения рисков затоваренности.
К таким выводам пришли эксперты Аналитического центра Домклик (18+), изучив данные по рынку жилищного строительства и ипотечных сделок Сбербанка в рамках Domclick Digital Day (Цифровой день Домклик) (18+) в Новосибирске.
Сибирь не скоро строится
Сибирский регион не очень активно застраивается: доля жилья, построенного за последние десять лет, там ниже, чем в целом по стране и продолжает снижаться (График 1). При этом средний год постройки приобретаемого в ипотеку вторичного жилья — 1989, что несколько выше среднего уровня по стране.
График 1. Доля жилья, построенного за последние 10 лет в общем объеме жилфонда на дату
Доля жилья, построенного за последние 10 лет в общем объеме жилфонда на дату. Фото: Пресс-служба Сбербанка
Вычисления Сбера по данным ЕМИСС
Спрос на жилье на территории Сибирского ФО не сильно централизован. Если, например, две трети приобретаемых в ипотеку новостроек на территории Уральского ФО находятся в Екатеринбурге и Тюмени, то на первичку Новосибирска, Красноярска и Барнаула приходится всего 58% спроса (30,5%, 15,8% и 11,8% соответственно).
Из числа городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают квартиры в новостройках Оби (1,4%), Новоалтайска (1,1%) и Бийска (0,9%).
География вторичного жилья, ожидаемо, шире. На тройку лидеров приходится около трети — это Новосибирск (12,9%), Красноярск (11,3%) и Норильск (9,1%). Из городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают готовые квартиры, кроме уже отмеченного Норильска, в Новокузнецке (3,9%) и Братске (3,2%).
Таблица 1. Доли населённых пунктов, в которых приобреталась недвижимость в ипотеку на территории Сибирского ФО в 2025 году
Данные Сбера
Разница в ТОП-20 городов по продажам первичного и вторичного жилья объясняется наличием территорий с дефицитом нового строительства. В итоге жители ряда достаточно крупных городов могут приобрести по месту проживания только вторичное жильё и, при наличии потребности в "первичке", скорее всего, переедут. Однако приобретение жилья в новостройках и, тем более, в другом регионе, в целом более затратно. Доход выбирающих квартиру в новостройке выше (График 2). При этом покупатели вторичного жилья, на которое почти не распространяются госпрограммы поддержки, берут ипотеку на меньшие суммы. Средний ипотечный чек на готовое жильё по Сибирскому ФО в 2025 году составил 43% от среднего чека на квартиру в новостройке (в России — 42%).
Доход ипотечного заемщика, взявшего ипотеку не в регионе своей регистрации на треть (33,6%) выше дохода заемщиков-домоседов (График 2А).
График 2. Средний доход клиентов, приобретающих в ипотеку первичное и вторичное жильё (2025 год)
Средний доход клиентов, приобретающих в ипотеку первичное и вторичное жильё (2025 год). . Фото: Пресс-служба Сбербанка
Данные Сбера
График 2А. Средний доход клиентов, приобретающих в ипотеку жильё в своем субъекте Федерации и за его пределами (2025 год)
График 2А. Средний доход клиентов, приобретающих в ипотеку жильё в своем субъекте Федерации и за его пределами (2025 год). Фото: Пресс-служба Сбербанка
Данные Сбера
Спрос и предложение: в поисках баланса
Выдачи ипотеки в Сибирском ФО, как и в целом по России снижались во второй половине 2024 года после переформатирования программ господдержки. Затем, по мере снижения ключевой ставки они росли на протяжении всего 2025 года с выходом на пик в декабре. После ожидаемого снижения в январе-феврале 2026 года выдачи вновь вернулись к росту, но уже на более высокой базе: в первом квартале 2026 года по всей стране было выдано в 2,1 раза больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, для Сибирского ФО этот показатель составил 2,5 (График 3).
График 3. Количество выдач ипотечных кредитов в России и Сибирском ФО, нормализовано на июнь 2024 года, штук.
Количество выдач ипотечных кредитов в России и Сибирском ФО, нормализовано на июнь 2024 г., штук.. Фото: Пресс-служба Сбербанка
Данные Сбера
Выдачи ипотеки на новостройки восстанавливаются медленнее, что связано с изменением параметров семейной ипотеки с февраля 2026 года. В результате выдачи февраля-марта остались на уроне аналогичного периода годичной давности. При этом ситуация в Сибирском ФО практически не отличается от средней по стране (График 4). Однако распроданность строящегося жилья на территории СибФО снижается быстрее, чем в целом по стране (График 5). Однако сибирские застройщики, в отличие от многих своих коллег из других регионов, стараются искать новый баланс, снижая объемы новых запусков, чтобы избежать затоваренности (График 6).
График 4. Количество выдач ипотечных кредитов на новостройки в России и Сибирском ФО, нормализовано на июнь 2024 года, штук.
Количество выдач ипотечных кредитов на новостройки в России и Сибирском ФО, нормализовано на июнь 2024 г., штук.. Фото: Пресс-служба Сбербанка
Данные Сбера
График 5. Доля проданной площади в общем объёме строительства.
Доля проданной площади в общем объёме строительства. . Фото: Пресс-служба Сбербанка
График 6. Объёмы нового строительства по полугодиям (нормализовано на первую половину 2021 года).
Объёмы нового строительства по полугодиям (нормализовано на первую половину 2021 года). Фото: Пресс-служба Сбербанка
Вычисления Сбера по данным ЕИСЖС
Анализ цен
По данным Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, цены на первичное жилье в Сибирском ФО растут умеренными темпами. Только в четырех регионах (Кемеровская область, Республика Тыва, Алтайский край и Красноярский край) они выросли с февраля 2025 по февраль 2026 года выше среднероссийских значений. При этом в Республике Алтай и Омской области цены даже снизились.
В случае с Республикой Алтай это объясняется резким падением распроданности строящегося жилья (на 47,8%) год к году при изначально завышенных ценах. Отметим, что распроданность существенно снизилась за год в семи из десяти регионов ФО.
Рост цен на первичное жильё. Фото: Пресс-служба Сбербанка
В сегменте готового жилья рост цен обогнал среднероссийский показатель также в четырех регионах (Томская область, Алтайский край, Республика Хакасия и Красноярский край). В Алтайском крае и Красноярском крае цены росли опережающими темпами как на первичном, так и на вторичном рынках. Республика Алтай оказалась единственным регионом СибФО, в котором цены в феврале 2026 года оказались ниже, чем годом ранее. При этом, как и на первичном рынке, они по-прежнему выше средних по России.
Рост цен на готовое жильё. Фото: Пресс-служба Сбербанка
Межрегиональная ипотека
В 2025 году люди, зарегистрированные на территории СибФО, в 14,4% случаев брали ипотеку на жилье вне пределов своего округа. По этому показателю округ находится на третьем месте после Северо-Кавказского (21,9%) и Дальневосточного (17,2%).
При этом 55% переездов приходятся на Краснодарский край, Москву, Московскую область и Петербург.
Топ-20 регионов в ипотеках, взятых жителями СибФО вне СибФО
Топ-20 регионов в ипотеках, взятых жителями СибФО вне СибФО. Фото: Пресс-служба Сбербанка
Люди с регистрацией вне пределов СибФО, если берут ипотеку на объекты недвижимости в пределах СибФО, в 80% случаев выбирают Новосибирскую и Иркутскую области и Красноярский край.
Ипотечные кредиты, взятые в СибФО жителями других ФО
Ипотечные кредиты, взятые в СибФО жителями других ФО. Фото: Пресс-служба Сбербанка
Регион клиентов, зарегистрированных вне СибФО, но взявших ипотеку на недвижимость в СибФО
При этом в Сибирский ФО чаще всего переезжают из Республики Бурятия и Забайкальского края.
При этом в Сибирский ФО чаще всего переезжают из Республики Бурятия и Забайкальского края.. Фото: Пресс-служба Сбербанка
Из людей, взявших ипотеку на объекты недвижимости в СибФО, 77% — уроженцы территории округа, 11% — родились вне его пределов, еще 12% — за рубежом.
Топ-10 зарубежных стран, в которых родились клиенты, взявшие ипотеку на территории СибФО
ТОП-10 зарубежных стран, в которых родились клиенты, взявшие ипотеку на территории СибФО. Фото: Пресс-служба Сбербанка