23 октября крупные забайкальские застройщики, агентства недвижимости и представители обсудили проблемы строительства в Забайкалье. Специалисты разобрали рынок жилья в Чите, обсудили законы, условия работы и новые проекты. Подробностями встречи поделился генеральный директор строительной компании «Региональное управление строительства» («РУС») Сергей Филонич.
Сегодня застройщики могут привлекать нужное количество рабочих, чтобы строить объекты в высоком темпе. Однако в последнее время появилась проблема дефицита строительных материалов. По словам Сергея Филонича, читинский керамический завод из-за большого объема работы не успевает обеспечить всех заказчиков кирпичом.
— Чувствуется нехватка не только облицовочного кирпича, но и обычного. Теперь вынуждены искать поставщиков на стороне, хотя хочется работать с местными производителями. Раньше такой проблемы не было. Нам нужно подумать о том, как увеличить объемы производства кирпича и о возрождении силикатного завода, — сказал эксперт.
Сергей Филонич также отметил, что для комфортной жизни новоселам из нового микрорайона за стадионом СибВО не хватает только асфальтированной дороги по улице Матвеева — между улицами Токмакова и Ленинградской.
Заместитель руководителя администрации Читы — Александр Зудилов ответил, что город активно ведет переговоры с региональным министерством строительства.
— Рассматриваем разные варианты. Думаю, в 2024-25-х годах работа по укладке дороги начнется в любом случае, — высказался чиновник. Сергей Филонич поблагодарил Заксобрание за внесение изменений в закон Забайкальского края №11.94, принятый в 2015 году, по которому:1. Если застройщику выделяется земельный участок, на котором он может возвести до 10 тысяч квадратных метров площади жилья, то в департамент госимущества передается 10% от дома.
2. от 10 до 40 тысяч квадратных метров — 5%.
3. от 40 до 70 — 3%.
4. от 70 до 100 — 1 %.
5. Выше 100 — бесплатно.
Но, по словам застройщика, сегодня принятые нормы не работают. — После принятия поправок в закон мы тут же подали документы на один из участков, но они до сих пор не оформлены. Программой занимается Минплан. У меня большая просьба решить этот момент. Мы планировали один из участков ввести в работу уже на следующий год, однако сейчас понимаем, что не успеем подготовить документы. На все это уйдет не меньше года. Строительный сезон короткий, мы всегда планируем разрабатывать проект в зимнее время, а летом строить, — добавил Сергей Филонич. Зампред по строительству в Забайкалье Игорь Дубровин ответил, что принимает заявки по этому вопросу — региональный Минплан. — Да, соглашусь с вами, за последние несколько месяцев ни один проект не дошел до реального выделения земельного участка. Мы в этом направлении обязательно будем работать, — сказал чиновник.
На встрече с властями и коллегами застройщик рассказал о своих проектах. Одним из них стал новый микрорайон в лесу за стадионом СибВО. Недавно его достроили и начали вводить в эксплуатацию последний 9-этажный дом на Токмакова, 45.
— Сейчас выдаем ключи людям, а на следующей неделе, я думаю, передадим оставшиеся квартиры в департамент государственного имущества. На этом проект будет полностью реализован. Останется только работа по благоустройству, — уточнил генеральный директор.Сергей Филонич добавил, что напротив микрорайона развернулась стройка двух девятиэтажных домов с подземными автостоянками. По словам генерального директора, сейчас один из домов на Токмакова, 50 построен до седьмого этажа, сейчас там возводят автостоянку, на втором объекте на Токмакова, 48 строители также возводят фундамент и автостоянку.
Генеральный директор «РУС» уделил внимание строящемуся микрорайону в центре города на улице Ленина, 150. В проекте два дома на 16 и 9 этажей со 155 квартирами, автостоянка на 43 места и детская площадка. Площадь объектов — примерно 8,5 тысяч метров.
— В следующем году планируем ввести ЖК в эксплуатацию и начать строительство новых домов в этом же районе. Мы уже расселили всех людей, сейчас разрабатываем проектно-сметную документацию, чтобы приступить к стройке в следующем году, — рассказал Сергей Филонич.
Напротив микрорайона «Октябрьский» на улице Ивана Артеменко специалисты завершили строительство одного из домов. По словам генерального директора, на этой неделе его введут в эксплуатацию и совсем скоро начнут выдавать ключи новоселам.
— Второй дом на пересечении улиц Новобульварной и Красной Звезды будет готов в середине следующего года, — уточнил Сергей Филонич.
Застройщик отметил, что сейчас строительство новых объектов идет на площади 30 тысяч квадратных метров. В 2023 году компания планирует ввести в эксплуатацию уже 10 тысяч метров, а в 2024 — 20.